IA pro Corretor
Para o corretor que anuncia no ZAP e na OLX e responde lead pelo WhatsApp entre uma visita e outra
O kit traz textos prontos para colar no ChatGPT grátis, pelo celular. O pedido já leva a regra do ZAP ou da OLX e fecha com o seu nome e o seu CRECI. Você confere os números e publica.
Pagamento único + R$0,99 de taxa da Cakto. Se não servir, você pede o reembolso em até 7 dias.
O lead chega pelo portal. Você responde, combina o horário e pega o carro. Na porta, a pessoa olha a sala e diz que não serve. No WhatsApp, outro pergunta se o imóvel ainda está disponível, recebe a resposta e deixa você no vácuo.
Corretores contaram assim, em fóruns abertos:
já atendi 3 pessoas no mesmo dia que descobri depois que só estavam curiosos sobre o que era aquela loja ali
ta escrito no anúncio que tem 1 quarto e ao chegar no imóvel a pessoa fala ahhh para mim não serve tem que ser com 2...
Às vezes a pessoa se cadastra só pra obter informações você faz o primeiro atendimento e a pessoa some..
Relatos públicos de quem se apresentou como corretor ou cliente em fóruns abertos. Nenhum deles fala do kit.
E quem paga cada uma dessas visitas é você.
Uma visita com quem não ia comprar custa combustível, almoço e uma tarde que podia ser de captação. A mesma corretora do relato do 1 quarto escreveu:
o transporte e a comida saem totalmente do bolso do corretor... é tipo ir comprar pão em uma sapataria
O plano do portal renova todo mês, com lead bom ou com lead frio. A comissão só entra quando a venda fecha. “Vivemos de comissão em comissão”, escreveu um corretor num fórum. Enquanto isso, o próximo lead está chamando e espera resposta.
O curioso e o lead frio não dependem de você. O texto do portal e a primeira resposta no WhatsApp, sim.
O texto que sobe no ZAP costuma ser o mesmo que sobe na OLX, só com o preço trocado. Ou vem de um pedido de uma linha ao ChatGPT, que volta com “excelente oportunidade em localização privilegiada”. O problema é que cada portal tem regra própria. O ZAP pede descrição com 100 caracteres ou mais para a nota do anúncio. E suspende o anúncio que traz telefone ou e-mail no texto. A OLX não aceita link, e-mail, convite para rede social nem bairro em excesso. Anúncio fora da regra pode ser excluído. E o COFECI pede o seu nome, “corretor de imóveis” e o CRECI em todo anúncio.
Cada regra do kit vem com a página oficial de onde saiu.
O ChatGPT escreve bem. Ele só não sabe para qual portal é o anúncio, se o pedido não disser.
A resposta pronta é a mesma para todo lead. O comprador pergunta o tamanho e recebe o preço. A visita é marcada antes de alguém perguntar o que ele procura. E o anúncio não segura quem não lê: estava escrito 1 quarto, e o cliente chegou pedindo 2. A primeira resposta é a chance de perguntar antes de sair de casa.
boa tarde, qual tamanho do apartamento?
está 450k, você tem interesse?
O problema não é você escrever mal. Muitas vezes é o mesmo texto indo para todo portal, e cada portal tem uma regra.
A saída está no que vai dentro do pedido.
O IA pro Corretor é um PDF para abrir no celular, com textos prontos para colar no ChatGPT grátis. Você preenche os dados do imóvel uma vez e guarda no bloco de notas do celular. Esses dados servem para todo pedido.
O pedido do ZAP já leva a regra do ZAP, e o da OLX leva a regra da OLX. Os dois terminam com o seu nome, “corretor de imóveis” e o CRECI. O texto volta com metragem, andar, condomínio e o que o imóvel não tem. Sem “imperdível” e sem exclamação: é o anúncio de quem conhece o imóvel. Você confere os números e publica.
Quando chega o “ainda está disponível?”, a resposta sai com um fato do imóvel e uma pergunta. Pode ser o prazo da mudança ou se a pessoa vai financiar. Os dois horários de visita vêm depois, quando você já sabe o que ela procura.
Ainda está disponível?
Está sim. Fica no 7º andar, sol da manhã na sala. Você pensa em mudar pra quando?
No papel parece bom. Veja o que voltou quando a gente testou.
Em 26 de setembro de 2026, a gente montou um apartamento fictício. Escreveu um anúncio cheio de clichê, o mesmo para o ZAP e para a OLX. Depois colou os mesmos dados no texto pronto da OLX do kit, num chat novo do ChatGPT grátis.
Escrito pela equipe para o teste. O mesmo texto no ZAP e na OLX.
Excelente oportunidade! Maravilhoso apartamento em localização privilegiada, perto do Centro, Jardim Exemplo, Vila Fictícia e Parque Modelo. Acabamento de primeira, ideal para sua família. Veja mais fotos no meu Instagram @corretor-exemplo ou me chama no WhatsApp. Não perca, agende já sua visita!
Nenhum número. Quatro bairros. Um convite para o Instagram, que a OLX não aceita. Sem CRECI.
Resposta real do ChatGPT grátis, 26/09/2026, com o texto pronto da OLX do kit.
Título:
Apartamento 2 quartos 7º andar 62 m²
Descrição:
2 quartos, 1 suíte, 1 vaga coberta, 7º andar, condomínio de R$ 680 por mês. Sem varanda e sem área de lazer.
Apartamento com 62 m² de área útil. 2 banheiros. Sol da manhã na sala. Cozinha americana reformada em 2024. Piso vinílico. Portaria 24 horas.
Vila Modelo, Cidade Exemplo.
Mercado a 200 m. Estação Exemplo do metrô a 400 m.
Aceita financiamento e FGTS.
IPTU de R$ 1.140 por ano.
Valor: R$ 420.000.
Nome Exemplo da Silva, corretor de imóveis, CRECI nº 00000.
O título tem 36 caracteres. Não há link, e-mail nem convite para outra plataforma. Aparece um bairro só, e o CRECI está no fim. Cada dado bate com o que foi informado.
Dados fictícios. A resposta do ChatGPT muda a cada uso. Depois do teste, o texto pronto da OLX ganhou uma linha. Ela tira “me chama no WhatsApp”, por precaução.
Num teste anterior, em 25/09, o ChatGPT errou a conta. Era outro imóvel e uma versão mais antiga do texto pronto. Disse que a descrição tinha 671 caracteres, e eram 526. Por isso o kit pede que você confira a contagem no campo do portal antes de publicar.
Pagamento único + R$0,99 de taxa da Cakto. Se não servir, você pede o reembolso em até 7 dias.
O kit tem 94 prompts. Prompt é o texto pronto que você cola no ChatGPT. Ele já diz o que escrever, o que deixar de fora e como o texto termina. Você não precisa ler tudo: o mapa do começo leva direto à sua situação.
O imóvel captado vira dois anúncios, um para o ZAP e outro para a OLX, cada um na regra dele. Aluguel sai com o total do mês somado, e o ponto fraco aparece numa frase, sem esconder.
O anúncio que já está no ar volta revisado, com o exagero apontado e o CRECI no lugar. Anúncio parado há semanas ganha título e descrição novos.
O “ainda está disponível?” ganha uma resposta com um fato do imóvel e uma pergunta. Quem pergunta o preço recebe o valor, os custos do mês e uma pergunta sobre como pensa pagar.
A retomada usa um detalhe da conversa de vocês, sem “ainda tem interesse?”. Depois de algumas tentativas, uma mensagem de encerramento deixa a porta aberta.
No mesmo dia, a mensagem retoma o que o cliente gostou e o que ele questionou. “Vou pensar”, “tá caro” e “vou esperar os juros caírem” ganham respostas com fato, sem pressão.
A primeira mensagem ao proprietário já pede a autorização por escrito. Se o preço estiver alto, o pedido de redução vai com o valor por metro quadrado dos parecidos.
No mesmo PDF ainda tem legenda e Reels para o Instagram sem você aparecer. E as mensagens para os clientes antigos da sua lista.
Tudo isso num PDF só, pago uma vez.
O que você recebe
+ R$0,99 de taxa da Cakto no checkout (R$47,99 no Pix)
Pix, cartão ou PicPay. No cartão, em até 11x, com o acréscimo mostrado no checkout antes de você confirmar.
Modelos de apartamento, casa, terreno, comercial, aluguel e imóvel com inquilino, todos com o rodapé do CRECI. No começo, um pedido para o ChatGPT reescreve o modelo com os dados do seu imóvel, com frases novas. Aparece como opção no checkout, e você só leva se quiser.
Abriu o PDF, testou num anúncio seu e viu que não era o que você precisava? Você pede o reembolso em até 7 dias, sem precisar explicar o motivo.
O ChatGPT continua o mesmo, na versão grátis. Muda o que vai no pedido. Vai a regra do portal, o que não pode entrar no texto e o seu CRECI no fim. A diferença está no teste mais acima: o mesmo apartamento, antes e depois.
Se a regra do portal não faz falta para você, a lista grátis resolve. Antes de usar qualquer lista, confira o que vai dentro do pedido. Veja se estão lá o limite de caracteres, o que não pode entrar no texto e o CRECI. Nos pedidos de anúncio do kit, estão. E cada regra vem com a página oficial de onde saiu.
Desconfiar faz sentido. O kit não vende lead, não mexe no seu tráfego e não promete venda. Nenhum robô fala pelo seu número: você lê, ajusta e manda a mensagem, com o seu nome e o seu CRECI. É um PDF de R$47, pagamento único. Se não servir, você pede o reembolso em até 7 dias.
Consegue, e não precisa pagar. Você abre o ChatGPT no celular, cola o texto pronto do PDF e, logo abaixo, os dados do imóvel. O primeiro teste é ainda mais simples: colar um anúncio seu que já está no ar. Se não gostar do que voltou, peça na mesma conversa “mais curto” ou “troca o título”.
Não. Quem aceita o anúncio é o portal. O kit põe a regra no pedido. Mas a IA pode errar um número ou inventar um detalhe, então você confere antes de publicar. Se o painel do portal mostrar outro limite, vale o que está no painel.
Serve. Tem pedido de aluguel para o ZAP e para a OLX, com o total do mês somado. E tem pedido para terreno e imóvel comercial na OLX.
Depois que a Cakto aprova o pagamento, o acesso fica na área de membros, com o e-mail que você usou na compra. Lá você abre ou baixa o PDF no celular. Se tiver qualquer problema, escreva para duvidas.educadigital@gmail.com.
O próximo imóvel vai para o portal de qualquer jeito. O próximo lead vai chamar também. Você pode seguir com o texto copiado de um portal para o outro e a resposta de sempre. Ou pode abrir o PDF, colar o anúncio que já está no ar e ver o que o ChatGPT aponta.
Comprar o kit por R$47Pagamento único de R$47 + R$0,99 de taxa da Cakto. Se não servir, você pede o reembolso em até 7 dias.