IA pro Corretor

Para corretor de imóveis que anuncia no ZAP, no VivaReal e na OLX

Seu anúncio sai do ChatGPT grátis dentro da regra do ZAP e da OLX

O kit traz os textos prontos para colar no ChatGPT, já com a regra de cada portal. A descrição sai com o seu nome e o seu CRECI no fim. Você cola os dados do imóvel, confere os números e publica.

Comprar o kit por R$47

Pagamento único de R$47 + R$0,99 de taxa da Cakto. Se não servir, você pede o reembolso em até 7 dias.

  • Pix
  • Cartão
  • PicPay
  • Funciona na versão grátis do ChatGPT, pelo celular. Você não precisa assinar nada.
  • Traz também as mensagens de WhatsApp do dia a dia, do “ainda está disponível?” ao cliente que parou de responder.
  • Você faz o primeiro teste com um anúncio seu que já está no ar, sem preencher nada.
Dois celulares com páginas do PDF IA pro Corretor: a capa e o texto pronto da descrição para o ZAP e o VivaReal

Você pede um anúncio ao ChatGPT e recebe uma “excelente oportunidade em localização privilegiada”

O texto até soa caprichado. Mas, quando você lê de novo, percebe que falta o que o comprador procura: a metragem, o andar, o valor do condomínio, a distância até o metrô. Sobram adjetivos e faltam números.

E o anúncio genérico é só uma parte. Quem anuncia em mais de um portal costuma reconhecer pelo menos uma destas situações:

  • Copiar o anúncio do ZAP, colar na OLX e trocar só o preço.
  • Deixar o telefone ou o @ do Instagram no meio da descrição, para facilitar o contato.
  • Publicar e só depois perceber que o CRECI ficou de fora.
  • Mandar o preço para um cliente que tinha perguntado o tamanho do apartamento, porque a mensagem pronta era a mesma para todo mundo.

É fácil acontecer. A regra de cada portal fica numa página de ajuda que quase ninguém abre, e ninguém consegue guardar tudo isso na cabeça entre uma visita e outra.

O problema não é você escrever mal. É o mesmo texto indo para todo portal, e cada portal tem uma regra.

Todo condomínio tem regimento. Portal também.

Cada portal publicou as próprias regras, e qualquer pessoa pode ler. Estas são as que mais pesam no texto do anúncio.

ZAP e VivaReal

A ajuda do ZAP pede descrição com 100 caracteres ou mais para a nota do anúncio, e nada de telefone, e-mail ou CPF no texto. Se a descrição tiver telefone, e-mail ou site, o anúncio fica suspenso até você corrigir.

Fonte

Ajuda do ZAP, “Como aumentar o LQS” e Política de Qualidade, item 3.1.k.

ajuda.zapimoveis.com.br
OLX

Entre outras regras, a OLX não aceita anúncio com link ou site, com e-mail, com convite para outra plataforma ou rede social, nem anúncio que cite bairros ou cidades em excesso. O anúncio fora das regras pode ser excluído.

Fonte

Ajuda da OLX, página de regras, seção 7.

ajuda.olx.com.br
CRECI

A resolução do COFECI pede três coisas em todo anúncio: o seu nome, a expressão “corretor de imóveis” e o número do CRECI.

Fonte

Resolução COFECI 1.065/2007, art. 2º, com a redação da Resolução 1.402/2017.

cofeci.gov.br

Regras conferidas nas páginas oficiais em setembro de 2026. Se o painel do portal mostrar outro limite, vale o que está no painel.

O ChatGPT escreve bem. Ele só não sabe para qual portal é o seu anúncio.

Quando o pedido não diz qual é a regra, o ChatGPT escreve o anúncio genérico de sempre. Por isso, no kit, a regra do portal vai junto no pedido.

O pedido do ZAP já traz os 100 caracteres e deixa telefone e e-mail de fora. O da OLX tira link, e-mail, convite para rede social e bairro repetido. E toda descrição termina com o seu nome, “corretor de imóveis” e o CRECI. Quem aceita o anúncio continua sendo o portal. A sua parte é conferir os números e publicar.

Pedindo um anúncio ao ChatGPT × Com o texto pronto do kit

O que o anúncio precisa ter
Pedindo “um anúncio” ao ChatGPT
Com o texto pronto do kit
100 caracteres ou mais, que a nota do ZAP pede
Você precisa lembrar e pedir
Já vem escrito no pedido do ZAP
Nenhum telefone, e-mail ou site na descrição do ZAP
O ChatGPT só evita se você avisar
Já vem escrito, com o item da Política de Qualidade
As regras de texto da OLX: link, e-mail, rede social e bairro em excesso
Você precisa lembrar das quatro
As quatro já estão no pedido da OLX
Nome, “corretor de imóveis” e CRECI no fim
Você acrescenta depois, quando lembra
Toda descrição já termina com o seu rodapé
Nada de “imperdível”, “oportunidade única” ou ponto de exclamação
É o que costuma voltar de um pedido de uma linha só
A lista do que não usar já está no pedido

O mesmo apartamento, dois textos

Em 26 de setembro de 2026, a gente fez o teste com um apartamento fictício. De um lado está o texto genérico que vai igual para todo portal, escrito pela equipe para o teste. Do outro está o que o ChatGPT grátis devolveu com o texto pronto da OLX, o mesmo que está no kit.

Exemplo fictício
Antes

Escrito pela equipe para o teste. O mesmo texto no ZAP e na OLX.

Excelente oportunidade! Maravilhoso apartamento em localização privilegiada, perto do Centro, Jardim Exemplo, Vila Fictícia e Parque Modelo. Acabamento de primeira, ideal para sua família. Veja mais fotos no meu Instagram @corretor-exemplo ou me chama no WhatsApp. Não perca, agende já sua visita!

Nenhum número. Quatro bairros. Um convite para o Instagram, que a OLX não aceita. E nada de CRECI.

Exemplo fictício
Depois26/09/2026

Resposta real do ChatGPT grátis, 26/09/2026, com o texto pronto da OLX.

Título:

Apartamento 2 quartos 7º andar 62 m²

Descrição:

2 quartos, 1 suíte, 1 vaga coberta, 7º andar. Sem varanda e sem área de lazer.

Apartamento com 62 m² de área útil. 2 banheiros. Sol da manhã na sala. Cozinha americana reformada em 2024. Piso vinílico. Portaria 24 horas.

Vila Modelo, Cidade Exemplo.

Mercado a 200 m. Estação Exemplo do metrô a 400 m.

[Valor, condomínio, IPTU e condições de pagamento omitidos nesta página. O texto completo está no PDF.]

Nome Exemplo da Silva, corretor de imóveis, CRECI nº 00000.

O título tem 36 caracteres. Não há link, e-mail nem convite para outra plataforma. Aparece um bairro só, o CRECI está no fim e cada dado bate com o que foi informado.

Dados fictícios. Depois do teste, o texto pronto da OLX ganhou uma linha, a do WhatsApp. A resposta do ChatGPT muda a cada uso. Os dois textos estão no PDF, junto com o teste do ZAP feito no mesmo dia com uma versão anterior do texto pronto.

O teste no ChatGPT grátis · 26/09/2026
Página do PDF com o teste no ChatGPT grátis, a data e os dados usados
Página do PDF com o texto pronto de anúncio para a OLX e as regras da OLX escritas dentro dele

O texto pronto da OLX no PDF. As regras do portal já estão escritas dentro dele.

A página do teste dentro do PDF, com a data e os dados usados.

Quer ver o que o ChatGPT aponta num anúncio seu? É o primeiro teste do kit.

Comprar o kit por R$47

Pagamento único de R$47 + R$0,99 de taxa da Cakto. Se não servir, você pede o reembolso em até 7 dias.

O que tem no PDF, organizado pelo momento do seu dia

O kit é um PDF feito para abrir no celular, com 94 prompts. Prompt é o texto pronto que você copia e cola no ChatGPT. Ele já diz o que o ChatGPT precisa escrever, o que não pode entrar no texto e como o texto termina.

Você não precisa ler tudo. O mapa do começo leva direto para a situação que você está vivendo agora, seja um anúncio novo, um lead no WhatsApp ou uma conversa com o proprietário.

Página 1
Capa do PDF IA pro Corretor aberta no celular
A capa. O PDF foi feito para ler e copiar pelo celular.
Página 3
Página Comece aqui do PDF, com os três passos do primeiro uso
O “Comece aqui”: três passos para o primeiro uso, começando por um anúncio que já está no ar.
Página 6
Página do PDF com o mapa das situações e o começo do plano da primeira semana
O mapa e o plano da primeira semana, do jeito que estão no PDF.
Página 8
Página do PDF que abre a parte do ZAP e do VivaReal, com as regras e as fontes
A abertura da parte do ZAP no PDF. Cada regra aparece com a página oficial de onde saiu.
Página 10
Página do PDF com o texto pronto da descrição para o ZAP e o VivaReal
O texto pronto da descrição para o ZAP e o VivaReal, com as regras do portal dentro.
Página 51
Página do PDF com a primeira resposta ao lead do portal no WhatsApp
A resposta para o “ainda está disponível?”, com um fato do imóvel e uma pergunta.

arraste para o lado

As 13 partes do kit

  • Anúncio para o ZAP e o VivaReal10

    A descrição com 100 caracteres ou mais e sem telefone, os títulos, o texto que já responde as perguntas de sempre e o imóvel com um ponto fraco.

  • Anúncio para a OLX7

    Venda, aluguel, terreno e comercial, e o jeito de levar para a OLX o anúncio que já está no ZAP.

  • O mesmo imóvel com textos diferentes5

    Três descrições do mesmo imóvel, unidades parecidas no mesmo prédio e o anúncio parado que você vai republicar.

  • O seu rodapé do CRECI5

    Pronto para o texto e para o vídeo, e o tamanho certo da letra na arte.

  • Captação com o proprietário9

    A primeira mensagem, o “já tem outro corretor”, o “vou vender sozinho” e o pedido da autorização por escrito.

  • WhatsApp: o primeiro contato com o lead8

    O “ainda está disponível?”, o lead que só pede o preço e a visita marcada com dois horários.

  • O lead que sumiu8

    Como retomar, o fato novo, uma sequência de três mensagens e a mensagem de encerramento.

  • Depois da visita4

    O resumo por escrito e o “gostei, mas ficou uma dúvida”.

  • As objeções do comprador9

    “Vou pensar”, “está caro” e “vou esperar os juros caírem”.

  • Proprietário e pós-venda7

    O pedido de redução com o valor por metro quadrado, o relatório semanal, a indicação e a avaliação no Google.

  • Instagram sem aparecer11

    Legenda, carrossel, Reels sem rosto e a bio do perfil.

  • Clientes antigos6

    Como voltar a falar com quem não comprou e com quem já comprou com você.

  • Revisão do anúncio que já está no ar5

    O ChatGPT aponta o exagero, a regra do portal e o CRECI que faltou, e devolve a versão corrigida.

94prompts em 13 partes

Antes de marcar a visita, responda com um fato do imóvel e uma pergunta

Quando o lead manda só “ainda está disponível?”, a vontade é responder “sim” e já mandar os horários. No kit, a primeira resposta conta algo do imóvel que o anúncio não mostra direito e faz uma pergunta simples, como o prazo para a mudança ou se a pessoa vai financiar. Assim você entende o que ela procura antes de sair de casa para a visita.

O kit não responde ninguém por você. Você lê, ajusta e manda do seu número, com o seu nome e o seu CRECI.

Comprar o kit por R$47

Pagamento único de R$47 + R$0,99 de taxa da Cakto. Se não servir, você pede o reembolso em até 7 dias.

Da compra ao primeiro anúncio, e daí para a primeira semana

  1. Você recebe o acesso

    Você compra na Cakto. O acesso fica na área de membros, com o e-mail que você usou na compra. De lá, você abre ou baixa o PDF no celular.

  2. Primeiro teste, sem preencher nada

    Você cola no ChatGPT um anúncio seu que já está no ar, junto com o texto pronto de revisão. Ele aponta frase de propaganda, regra do portal e o CRECI que faltou, e devolve a versão corrigida.

  3. O primeiro anúncio novo

    Você preenche uma vez os dados do imóvel e os seus dados de corretor, e guarda tudo no bloco de notas do celular. Com esses dados, tira o texto do ZAP e o da OLX, confere os números e publica.

  4. A primeira semana

    O PDF traz um plano simples: um texto pronto por dia, sempre com um imóvel da sua carteira.

Quanto tempo cada anúncio leva, a gente prefere não chutar. Você vai ver no primeiro imóvel.

Sua primeira semana com o kit

  • Dia 1: revisar um anúncio que já está no ar.
  • Dia 2: preencher os dados do imóvel e fazer a descrição para o ZAP.
  • Dia 3: levar o mesmo imóvel para a OLX.
  • Dia 4: fazer três descrições diferentes para o mesmo imóvel.
  • Dia 5: acertar o seu rodapé do CRECI.
  • Dia 6: responder o próximo lead com um fato do imóvel e uma pergunta.
  • Dia 7: retomar um lead que parou de responder.

Você não precisa confiar na gente. Cada regra vem com a página oficial ao lado.

O kit não tem um especialista famoso na capa. A autoridade dele está nas fontes, e você pode conferir todas. Cada parte do PDF abre com a regra e com a página oficial de onde ela saiu, e a lista completa fica no fim do kit.

O erro que mudou o kit

No teste de 25 de setembro, o ChatGPT disse que uma descrição tinha 671 caracteres. A gente contou e eram 526. Era uma versão anterior do texto pronto, e a mesma resposta ainda trouxe “localizado”, “conta com” e “possui”. Por isso o kit de hoje proíbe essas palavras e pede que você confira a contagem no campo do próprio portal. A resposta do ChatGPT muda a cada uso, e quem assina o anúncio é você.

Páginas do PDF O erro que mudou o kit e Antes de usar
As páginas “O erro que mudou o kit” e “Antes de usar”, dentro do PDF.

O que o kit não faz

  • Não publica o anúncio por você.
  • Não responde o lead. Quem manda a mensagem é você, do seu número.
  • Não garante contato, visita nem venda.
  • Não acerta todo número sozinho. A IA pode errar a contagem ou inventar um detalhe, então você confere metragem, valor, condomínio e IPTU.
  • Não substitui a orientação do CRECI da sua região.

Para quem é

  • Corretor autônomo que anuncia no ZAP, no VivaReal ou na OLX.
  • Quem atende o lead pelo WhatsApp e quer uma primeira resposta melhor.
  • Quem já usa o ChatGPT e quer um texto que respeite a regra do portal, e também quem nunca usou e quer começar pelo celular.

Para quem não é

  • Corretor que trabalha só com lançamento, plantão ou programa habitacional e não anuncia em portal.
  • Quem anuncia como imobiliária, com CNPJ. A identificação da pessoa jurídica tem regra própria, e vale confirmar no CRECI da sua região.
  • Quem procura lead pronto ou tráfego pago. O kit cuida do texto, e os contatos continuam vindo pelo seu anúncio.
Comprar o kit por R$47

Depoimento? Ainda não temos. O kit é novo, e a gente não vai inventar um. O que existe é o teste real que você viu acima, com as palavras que o ChatGPT devolveu.

Capa do PDF IA pro Corretor

Tudo o que você recebe

O PDF IA pro Corretor: 94 prompts em 13 partes, do anúncio no ZAP e na OLX ao WhatsApp, à captação, ao proprietário e ao Instagram.

Dentro do mesmo PDF

  • Comece aqui: três passos para o primeiro uso.
  • O modelo com os dados do imóvel e os seus dados de corretor, para preencher uma vez e guardar no celular.
  • O mapa: você acha a sua situação e vai direto à página certa.
  • O plano da primeira semana, com caixinha para marcar.
  • O teste real no ChatGPT grátis, de 26/09/2026.
  • As regras do ZAP, do VivaReal e da OLX, com a página oficial de onde saíram.

Suporte por e-mail: duvidas.educadigital@gmail.com, com a Equipe IA pro Corretor.

  • Funciona na versão grátis do ChatGPT. Você não precisa assinar nada.
  • Você paga uma vez. Diferente do plano do portal, não tem mensalidade.
R$47pagamento único

+ R$0,99 de taxa da Cakto no checkout (R$47,99 no Pix)

Comprar o kit por R$47

Pix, cartão ou PicPay. Em aparelho compatível, também aparecem Google Pay e Apple Pay. No cartão dá para parcelar, e o número de parcelas e o acréscimo aparecem no checkout.

Uma página do opcional de 30 anúncios-modelo
No checkout você pode incluir

30 anúncios-modelo, por R$17

São modelos para apartamento, casa, terreno, comercial, aluguel e imóvel com inquilino, todos com o rodapé do CRECI. Cada um tem título, descrição e legenda, e vem com o pedido para o ChatGPT escrever um texto novo com os dados do seu imóvel. Aparece como opção no checkout, e você só leva se quiser.

Se não servir, você pede o reembolso em até 7 dias.

Abriu o PDF, testou num anúncio seu e viu que não era o que você precisava? É só pedir o reembolso dentro de 7 dias, sem precisar explicar o motivo.

Perguntas frequentes

Não achou? Escreva para duvidas.educadigital@gmail.com

Preciso pagar o ChatGPT?

Não. O kit foi feito e testado na versão grátis do ChatGPT. Se você já assina, também funciona.

Nunca usei o ChatGPT. Consigo usar o kit?

Consegue. Você abre o ChatGPT no celular, copia o texto pronto do PDF, cola na conversa e, logo abaixo, cola os dados do imóvel. Depois é só enviar. Se não gostar do que voltou, pode responder na mesma conversa com um pedido simples, como “mais curto” ou “troca o título”.

É só prompt de ChatGPT?

É, sim. A diferença está no que vai dentro de cada um: a regra do portal, a lista do que não pode entrar no texto e o seu CRECI no fim. Se quiser ver a diferença antes de comprar, cole um anúncio seu no ChatGPT e pergunte se ele está dentro da regra da OLX. Veja o que ele responde.

Tem lista de prompt de graça na internet. Por que pagar?

Se a regra do portal não faz falta para você, a lista grátis resolve. Antes de usar qualquer lista, confira se a regra do portal está escrita dentro do prompt, com o limite de caracteres, o que não pode entrar no texto e o CRECI. No kit, isso já vem escrito, com a página oficial de onde saiu.

Isso é mais um pacote de IA para me enrolar?

Desconfiar é normal, e a gente entende. O kit não vende lead, não mexe no seu tráfego, não responde por você e não promete venda. É um PDF de R$47, pagamento único, e cada regra traz a página oficial de onde saiu. Se não servir, você pede o reembolso em até 7 dias.

O kit garante que o portal aceita o meu anúncio?

Não. Quem aceita o anúncio é o portal. O kit coloca a regra no pedido para o texto sair dentro dela, mas a IA pode errar um número ou inventar um detalhe. Por isso você confere antes de publicar.

E se o portal mudar a regra?

As regras foram conferidas nas páginas oficiais em setembro de 2026. Se o painel do portal mostrar outro limite, vale o que está no painel.

Como eu recebo o kit?

Depois da compra na Cakto, o acesso fica na área de membros, com o e-mail que você usou na compra. O kit é um PDF, e você pode abrir ou baixar no celular.

O kit responde os meus leads no WhatsApp?

Não. Ele escreve a mensagem com você. Você lê, ajusta e manda do seu número, com o seu nome e o seu CRECI.

Posso colar os dados do meu cliente no ChatGPT?

Não cole CPF, RG, telefone ou endereço completo de cliente. Para as mensagens do kit, o primeiro nome basta. O modelo de dados do imóvel também não pede nome, telefone nem documento do proprietário.

Serve para quem trabalha como imobiliária, com CNPJ?

O kit foi feito para o corretor pessoa física. A imobiliária tem regra própria de identificação no anúncio. Se esse for o seu caso, confirme no CRECI da sua região antes de usar o rodapé do kit.

Não recebi o acesso ou tenho outra dúvida. Com quem eu falo?

Escreva para duvidas.educadigital@gmail.com. Quem responde é a Equipe IA pro Corretor.

Seu próximo anúncio já pode sair dentro da regra

Você paga o portal todo mês. O próximo imóvel que você subir pode sair com a regra do portal no pedido e o seu CRECI no fim.

Comprar o kit por R$47

Pagamento único de R$47 + R$0,99 de taxa da Cakto. Se não servir, você pede o reembolso em até 7 dias.