IA pro Corretor
Para corretor de imóveis que anuncia no ZAP, no VivaReal e na OLX
O kit traz os textos prontos para colar no ChatGPT, já com a regra de cada portal. A descrição sai com o seu nome e o seu CRECI no fim. Você cola os dados do imóvel, confere os números e publica.
Pagamento único de R$47 + R$0,99 de taxa da Cakto. Se não servir, você pede o reembolso em até 7 dias.
O texto até soa caprichado. Mas, quando você lê de novo, percebe que falta o que o comprador procura: a metragem, o andar, o valor do condomínio, a distância até o metrô. Sobram adjetivos e faltam números.
E o anúncio genérico é só uma parte. Quem anuncia em mais de um portal costuma reconhecer pelo menos uma destas situações:
É fácil acontecer. A regra de cada portal fica numa página de ajuda que quase ninguém abre, e ninguém consegue guardar tudo isso na cabeça entre uma visita e outra.
O problema não é você escrever mal. É o mesmo texto indo para todo portal, e cada portal tem uma regra.
Cada portal publicou as próprias regras, e qualquer pessoa pode ler. Estas são as que mais pesam no texto do anúncio.
A ajuda do ZAP pede descrição com 100 caracteres ou mais para a nota do anúncio, e nada de telefone, e-mail ou CPF no texto. Se a descrição tiver telefone, e-mail ou site, o anúncio fica suspenso até você corrigir.
Ajuda do ZAP, “Como aumentar o LQS” e Política de Qualidade, item 3.1.k.
ajuda.zapimoveis.com.brEntre outras regras, a OLX não aceita anúncio com link ou site, com e-mail, com convite para outra plataforma ou rede social, nem anúncio que cite bairros ou cidades em excesso. O anúncio fora das regras pode ser excluído.
A resolução do COFECI pede três coisas em todo anúncio: o seu nome, a expressão “corretor de imóveis” e o número do CRECI.
Regras conferidas nas páginas oficiais em setembro de 2026. Se o painel do portal mostrar outro limite, vale o que está no painel.
Quando o pedido não diz qual é a regra, o ChatGPT escreve o anúncio genérico de sempre. Por isso, no kit, a regra do portal vai junto no pedido.
O pedido do ZAP já traz os 100 caracteres e deixa telefone e e-mail de fora. O da OLX tira link, e-mail, convite para rede social e bairro repetido. E toda descrição termina com o seu nome, “corretor de imóveis” e o CRECI. Quem aceita o anúncio continua sendo o portal. A sua parte é conferir os números e publicar.
Pedindo um anúncio ao ChatGPT × Com o texto pronto do kit
Em 26 de setembro de 2026, a gente fez o teste com um apartamento fictício. De um lado está o texto genérico que vai igual para todo portal, escrito pela equipe para o teste. Do outro está o que o ChatGPT grátis devolveu com o texto pronto da OLX, o mesmo que está no kit.
Escrito pela equipe para o teste. O mesmo texto no ZAP e na OLX.
Excelente oportunidade! Maravilhoso apartamento em localização privilegiada, perto do Centro, Jardim Exemplo, Vila Fictícia e Parque Modelo. Acabamento de primeira, ideal para sua família. Veja mais fotos no meu Instagram @corretor-exemplo ou me chama no WhatsApp. Não perca, agende já sua visita!
Nenhum número. Quatro bairros. Um convite para o Instagram, que a OLX não aceita. E nada de CRECI.
Resposta real do ChatGPT grátis, 26/09/2026, com o texto pronto da OLX.
Título:
Apartamento 2 quartos 7º andar 62 m²
Descrição:
2 quartos, 1 suíte, 1 vaga coberta, 7º andar. Sem varanda e sem área de lazer.
Apartamento com 62 m² de área útil. 2 banheiros. Sol da manhã na sala. Cozinha americana reformada em 2024. Piso vinílico. Portaria 24 horas.
Vila Modelo, Cidade Exemplo.
Mercado a 200 m. Estação Exemplo do metrô a 400 m.
[Valor, condomínio, IPTU e condições de pagamento omitidos nesta página. O texto completo está no PDF.]
Nome Exemplo da Silva, corretor de imóveis, CRECI nº 00000.
O título tem 36 caracteres. Não há link, e-mail nem convite para outra plataforma. Aparece um bairro só, o CRECI está no fim e cada dado bate com o que foi informado.
Dados fictícios. Depois do teste, o texto pronto da OLX ganhou uma linha, a do WhatsApp. A resposta do ChatGPT muda a cada uso. Os dois textos estão no PDF, junto com o teste do ZAP feito no mesmo dia com uma versão anterior do texto pronto.
O texto pronto da OLX no PDF. As regras do portal já estão escritas dentro dele.
A página do teste dentro do PDF, com a data e os dados usados.
Quer ver o que o ChatGPT aponta num anúncio seu? É o primeiro teste do kit.
Comprar o kit por R$47Pagamento único de R$47 + R$0,99 de taxa da Cakto. Se não servir, você pede o reembolso em até 7 dias.
O kit é um PDF feito para abrir no celular, com 94 prompts. Prompt é o texto pronto que você copia e cola no ChatGPT. Ele já diz o que o ChatGPT precisa escrever, o que não pode entrar no texto e como o texto termina.
Você não precisa ler tudo. O mapa do começo leva direto para a situação que você está vivendo agora, seja um anúncio novo, um lead no WhatsApp ou uma conversa com o proprietário.
arraste para o lado
A descrição com 100 caracteres ou mais e sem telefone, os títulos, o texto que já responde as perguntas de sempre e o imóvel com um ponto fraco.
Venda, aluguel, terreno e comercial, e o jeito de levar para a OLX o anúncio que já está no ZAP.
Três descrições do mesmo imóvel, unidades parecidas no mesmo prédio e o anúncio parado que você vai republicar.
Pronto para o texto e para o vídeo, e o tamanho certo da letra na arte.
A primeira mensagem, o “já tem outro corretor”, o “vou vender sozinho” e o pedido da autorização por escrito.
O “ainda está disponível?”, o lead que só pede o preço e a visita marcada com dois horários.
Como retomar, o fato novo, uma sequência de três mensagens e a mensagem de encerramento.
O resumo por escrito e o “gostei, mas ficou uma dúvida”.
“Vou pensar”, “está caro” e “vou esperar os juros caírem”.
O pedido de redução com o valor por metro quadrado, o relatório semanal, a indicação e a avaliação no Google.
Legenda, carrossel, Reels sem rosto e a bio do perfil.
Como voltar a falar com quem não comprou e com quem já comprou com você.
O ChatGPT aponta o exagero, a regra do portal e o CRECI que faltou, e devolve a versão corrigida.
Quando o lead manda só “ainda está disponível?”, a vontade é responder “sim” e já mandar os horários. No kit, a primeira resposta conta algo do imóvel que o anúncio não mostra direito e faz uma pergunta simples, como o prazo para a mudança ou se a pessoa vai financiar. Assim você entende o que ela procura antes de sair de casa para a visita.
O kit não responde ninguém por você. Você lê, ajusta e manda do seu número, com o seu nome e o seu CRECI.
Ainda está disponível?
Está sim. Fica no 7º andar, com sol da manhã na sala. Você pensa em se mudar pra quando?
Pagamento único de R$47 + R$0,99 de taxa da Cakto. Se não servir, você pede o reembolso em até 7 dias.
Você compra na Cakto. O acesso fica na área de membros, com o e-mail que você usou na compra. De lá, você abre ou baixa o PDF no celular.
Você cola no ChatGPT um anúncio seu que já está no ar, junto com o texto pronto de revisão. Ele aponta frase de propaganda, regra do portal e o CRECI que faltou, e devolve a versão corrigida.
Você preenche uma vez os dados do imóvel e os seus dados de corretor, e guarda tudo no bloco de notas do celular. Com esses dados, tira o texto do ZAP e o da OLX, confere os números e publica.
O PDF traz um plano simples: um texto pronto por dia, sempre com um imóvel da sua carteira.
Quanto tempo cada anúncio leva, a gente prefere não chutar. Você vai ver no primeiro imóvel.
Sua primeira semana com o kit
O kit não tem um especialista famoso na capa. A autoridade dele está nas fontes, e você pode conferir todas. Cada parte do PDF abre com a regra e com a página oficial de onde ela saiu, e a lista completa fica no fim do kit.
No teste de 25 de setembro, o ChatGPT disse que uma descrição tinha 671 caracteres. A gente contou e eram 526. Era uma versão anterior do texto pronto, e a mesma resposta ainda trouxe “localizado”, “conta com” e “possui”. Por isso o kit de hoje proíbe essas palavras e pede que você confira a contagem no campo do próprio portal. A resposta do ChatGPT muda a cada uso, e quem assina o anúncio é você.
Depoimento? Ainda não temos. O kit é novo, e a gente não vai inventar um. O que existe é o teste real que você viu acima, com as palavras que o ChatGPT devolveu.
O PDF IA pro Corretor: 94 prompts em 13 partes, do anúncio no ZAP e na OLX ao WhatsApp, à captação, ao proprietário e ao Instagram.
Dentro do mesmo PDF
Suporte por e-mail: duvidas.educadigital@gmail.com, com a Equipe IA pro Corretor.
+ R$0,99 de taxa da Cakto no checkout (R$47,99 no Pix)
Pix, cartão ou PicPay. Em aparelho compatível, também aparecem Google Pay e Apple Pay. No cartão dá para parcelar, e o número de parcelas e o acréscimo aparecem no checkout.
São modelos para apartamento, casa, terreno, comercial, aluguel e imóvel com inquilino, todos com o rodapé do CRECI. Cada um tem título, descrição e legenda, e vem com o pedido para o ChatGPT escrever um texto novo com os dados do seu imóvel. Aparece como opção no checkout, e você só leva se quiser.
Abriu o PDF, testou num anúncio seu e viu que não era o que você precisava? É só pedir o reembolso dentro de 7 dias, sem precisar explicar o motivo.
Não achou? Escreva para duvidas.educadigital@gmail.com
Não. O kit foi feito e testado na versão grátis do ChatGPT. Se você já assina, também funciona.
Consegue. Você abre o ChatGPT no celular, copia o texto pronto do PDF, cola na conversa e, logo abaixo, cola os dados do imóvel. Depois é só enviar. Se não gostar do que voltou, pode responder na mesma conversa com um pedido simples, como “mais curto” ou “troca o título”.
É, sim. A diferença está no que vai dentro de cada um: a regra do portal, a lista do que não pode entrar no texto e o seu CRECI no fim. Se quiser ver a diferença antes de comprar, cole um anúncio seu no ChatGPT e pergunte se ele está dentro da regra da OLX. Veja o que ele responde.
Se a regra do portal não faz falta para você, a lista grátis resolve. Antes de usar qualquer lista, confira se a regra do portal está escrita dentro do prompt, com o limite de caracteres, o que não pode entrar no texto e o CRECI. No kit, isso já vem escrito, com a página oficial de onde saiu.
Desconfiar é normal, e a gente entende. O kit não vende lead, não mexe no seu tráfego, não responde por você e não promete venda. É um PDF de R$47, pagamento único, e cada regra traz a página oficial de onde saiu. Se não servir, você pede o reembolso em até 7 dias.
Não. Quem aceita o anúncio é o portal. O kit coloca a regra no pedido para o texto sair dentro dela, mas a IA pode errar um número ou inventar um detalhe. Por isso você confere antes de publicar.
As regras foram conferidas nas páginas oficiais em setembro de 2026. Se o painel do portal mostrar outro limite, vale o que está no painel.
Depois da compra na Cakto, o acesso fica na área de membros, com o e-mail que você usou na compra. O kit é um PDF, e você pode abrir ou baixar no celular.
Não. Ele escreve a mensagem com você. Você lê, ajusta e manda do seu número, com o seu nome e o seu CRECI.
Não cole CPF, RG, telefone ou endereço completo de cliente. Para as mensagens do kit, o primeiro nome basta. O modelo de dados do imóvel também não pede nome, telefone nem documento do proprietário.
O kit foi feito para o corretor pessoa física. A imobiliária tem regra própria de identificação no anúncio. Se esse for o seu caso, confirme no CRECI da sua região antes de usar o rodapé do kit.
Escreva para duvidas.educadigital@gmail.com. Quem responde é a Equipe IA pro Corretor.
Você paga o portal todo mês. O próximo imóvel que você subir pode sair com a regra do portal no pedido e o seu CRECI no fim.
Comprar o kit por R$47Pagamento único de R$47 + R$0,99 de taxa da Cakto. Se não servir, você pede o reembolso em até 7 dias.