IA pro Corretor · Anúncio na regra do ZAP e da OLX com o ChatGPT grátis

Soa familiar?

Você pede um anúncio ao ChatGPT e volta “excelente oportunidade, não perca”

Aí começa o trabalho de sempre. Você apaga os exageros, arruma os números, copia o mesmo texto para a OLX, troca o preço e publica. No próximo imóvel, tudo de novo.

Veja se alguma destas já aconteceu com você:

Copiou a descrição do ZAP para a OLX, trocou o preço e publicou.
Deixou o telefone ou o Instagram no meio do texto do anúncio.
Fechou o anúncio sem o CRECI, ou com o número pequeno demais na arte.
Respondeu o preço para o cliente que tinha perguntado a metragem.

É fácil acontecer. A regra de cada portal fica numa página de ajuda que quase ninguém abre. E ninguém decora limite de caracteres entre uma visita e outra.

O ChatGPT também não sabe qual é a regra, se você não contar para ele. Por isso o texto sai igual para todo lado.

As regras, com a fonte

Todo condomínio tem regimento. Portal também.

São regras públicas, escritas pelos próprios portais e pelo COFECI. Estas são as que mais pesam no texto do anúncio.

ZAP e VivaReal

A nota do anúncio pede uma descrição com 100 caracteres ou mais. Telefone, e-mail ou site no texto levam à suspensão do anúncio até você corrigir. E anúncio duplicado é proibido: do mesmo imóvel, só um aparece na busca.

Fonte: ajuda.zapimoveis.com.br, “Como aumentar o LQS”, “Como encontro os meus anúncios” e Política de Qualidade, itens 2.3 e 3.1.k.

OLX

O texto não pode ter link ou site, e-mail, convite para outra plataforma ou rede social, nem bairro citado em excesso. Anúncio fora das regras pode ser excluído pela OLX.

Fonte: ajuda.olx.com.br/s/article/regras, seção 7 e parágrafo final.

CRECI

Todo anúncio precisa do seu nome, da expressão “corretor de imóveis” e do número do seu CRECI.

Fonte: Resolução COFECI 1.065/2007, art. 2º, com a redação da Resolução 1.402/2017.

Exemplo fictício: o fim de um anúncio com telefone e e-mail, e o mesmo trecho terminando com nome, corretor de imóveis e CRECI — Exemplo fictício. Em cima, o anúncio termina com telefone e e-mail, o que o ZAP não aceita no texto. Embaixo, o mesmo trecho termina com o seu nome e o CRECI.

Conferimos essas páginas em setembro de 2026. Se o painel do portal mostrar outro limite, vale o que está no painel.

Como o kit resolve

No kit, a regra do portal vai junto no pedido

Em vez de pedir “um anúncio” e torcer, você cola um prompt que já explica ao ChatGPT onde o texto vai entrar. O prompt da OLX já diz o que a OLX não aceita. O do ZAP já pede os 100 caracteres da nota e proíbe telefone no texto.

Um prompt para cada portal: ZAP e VivaReal de um lado, OLX do outro
Toda descrição de anúncio termina com o seu nome, “corretor de imóveis” e o CRECI
As palavras de propaganda ficam de fora, como “imperdível” e “localização privilegiada”
Cada regra vem com a página oficial de onde saiu, para você conferir quando quiser

Os dados do imóvel você preenche uma vez só, num modelo que vem no PDF: quartos, metragem, vaga, condomínio e pontos próximos. Com os mesmos dados, sai o texto do ZAP, o da OLX e a legenda do post.

Quem aceita o anúncio é o portal. O kit faz o texto sair dentro da regra, e você confere antes de publicar.

Página do PDF com o prompt de anúncio para a OLX e as regras da OLX escritas dentro dele — Página real do PDF: o prompt da OLX, com as regras escritas dentro.

O teste

O mesmo apartamento, dois textos

Em 26/09/2026 fizemos um teste com um imóvel fictício. Primeiro, um texto genérico que a equipe escreveu para o teste, do tipo que vai igual para todo portal. Depois, o que o ChatGPT grátis devolveu com o prompt da OLX do kit.

Exemplo fictício · escrito pela equipe para o teste

Antes: o mesmo texto para todo portal

Excelente oportunidade! Maravilhoso apartamento em localização privilegiada, perto do Centro, Jardim Exemplo, Vila Fictícia e Parque Modelo. Acabamento de primeira, ideal para sua família. Veja mais fotos no meu Instagram @corretor-exemplo ou me chama no WhatsApp. Não perca, agende já sua visita!

Nenhum número e quatro bairros. O convite para o Instagram leva o comprador a uma rede social, o que a OLX não aceita. O “me chama no WhatsApp” o kit tira por precaução. E falta o CRECI.

Exemplo fictício · resposta real do ChatGPT grátis, 26/09/2026

Depois: com o prompt da OLX do kit

Título

Apartamento 2 quartos 7º andar 62 m²

Descrição

2 quartos, 1 suíte, 1 vaga coberta, 7º andar, condomínio de R$ 680 por mês. Sem varanda e sem área de lazer. Apartamento com 62 m² de área útil. 2 banheiros. Sol da manhã na sala. Cozinha americana reformada em 2024. Piso vinílico. Portaria 24 horas. Vila Modelo, Cidade Exemplo. Mercado a 200 m. Estação Exemplo do metrô a 400 m. Aceita financiamento e FGTS. IPTU de R$ 1.140 por ano. Valor: R$ 420.000. Nome Exemplo da Silva, corretor de imóveis, CRECI nº 00000.

Dados fictícios. Depois do teste, o prompt da OLX ganhou uma linha, a do WhatsApp. A resposta do ChatGPT muda a cada uso.

Os dois textos estão no PDF, junto com o teste do ZAP feito no mesmo dia, com uma versão anterior do prompt.

O que tem no PDF

94 prompts, organizados pelo momento do seu dia

Você não precisa ler tudo. No começo do PDF tem um mapa: você procura a situação e vai direto ao prompt certo.

Capa do PDF IA pro Corretor aberta no celular — Feito para abrir no celular

Página do PDF que abre a seção do ZAP e do VivaReal com as regras e as fontes — Cada seção começa pela regra, com a fonte

Página do PDF com o prompt de descrição para o ZAP e o VivaReal — O prompt do ZAP, pronto para copiar

Página do PDF com o prompt da primeira resposta ao lead do portal no WhatsApp — A primeira resposta ao lead do portal

Arraste para o lado para ver as páginas

10 prompts

Anúncio no ZAP e no VivaReal

Descrição com 100 caracteres ou mais e sem telefone, cinco opções de título e um texto que já responde o que o lead sempre pergunta, como pet, elevador e vaga. Tem até um jeito honesto de falar do ponto fraco do imóvel.

7 prompts

Anúncio na OLX

Venda, aluguel, terreno e imóvel comercial, cada um dentro da regra da OLX. Também tem um prompt que leva para a OLX o anúncio que já roda no ZAP.

10 prompts

Textos diferentes e o rodapé do CRECI

Três descrições diferentes do mesmo imóvel e um texto próprio para unidades parecidas no mesmo prédio. O rodapé do CRECI pronto para o texto e para o vídeo, e o tamanho certo da letra na arte.

9 prompts

Captação com o proprietário

A primeira mensagem para quem anuncia sozinho, as respostas para “já tem outro corretor” e “vou vender sozinho”, e como explicar a autorização por escrito.

29 prompts

WhatsApp, do primeiro contato ao “vou pensar”

Primeira resposta ao lead, mensagens para quem sumiu, retorno depois da visita e as objeções que você mais ouve, como “tá caro” e “preciso falar com a família”.

24 prompts

Proprietário, Instagram e clientes antigos

Pedido de redução com o valor por m², relatório semanal, legenda e roteiro de Reels sem você aparecer e mensagens para quem já comprou com você.

5 prompts

Revisão antes de publicar

Você cola um anúncio que já está no ar e recebe de volta o que tem de clichê, o que está fora da regra e se falta o CRECI. No fim, vem a versão corrigida.

No fim do PDF estão as respostas reais do teste e o plano da primeira semana, com um prompt por dia num imóvel da sua carteira.

Comprar o kit por R$47

Pagamento único, + R$0,99 de taxa da Cakto. Se não servir, você pede o reembolso em até 7 dias.

Quando o lead chama

Antes de marcar a visita, responda com um fato do imóvel e uma pergunta

O anúncio diz 1 quarto, e o cliente chega na visita pedindo 2. Tem também quem pergunta a metragem e recebe o preço de volta. Nenhum texto de anúncio segura quem não lê.

Por isso o kit também cuida da conversa. A primeira resposta conta algo do imóvel que as fotos não mostram e faz uma pergunta simples. Assim você entende o que a pessoa procura antes de marcar a visita.

O kit não responde ninguém por você. Você lê, ajusta e manda do seu número, com o seu nome.

Exemplo fictício de conversa no WhatsApp: o corretor responde a metragem e faz uma pergunta antes de marcar a visita — Exemplo fictício de primeira resposta, com um fato do imóvel e uma pergunta.

Como usar

Três passos, pelo celular

Não tem aula nem aplicativo para instalar. Você só precisa do PDF e do ChatGPT grátis.

Preencha os dados do imóvel

Use o modelo que vem no PDF. Você preenche uma vez e guarda no bloco de notas do celular.

Cole no prompt do portal

Copie o prompt do ZAP ou da OLX, cole os dados logo abaixo e envie no ChatGPT.

Confira e publique

Olhe cada número e o rodapé do CRECI. A IA pode errar uma conta, então a palavra final é sua.

Quer começar sem preencher nada? O primeiro teste do kit usa um anúncio que você já tem no ar. Você cola o texto no prompt de revisão e ele mostra o que está fora da regra.

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Antes de comprar

Para quem é, e para quem não é

É para você se

Você é corretor autônomo, com CRECI ativo
Anuncia em mais de um portal, como ZAP, VivaReal e OLX
Escreve os próprios anúncios e responde lead no WhatsApp
Prefere conferir o texto antes de publicar

Não é para você se

Você procura lead. O kit não traz contato nem garante venda.
Trabalha com lançamento, plantão ou MCMV e não anuncia em portal.
Anuncia como imobiliária com CNPJ, que tem regra própria de identificação. Nesse caso, confira com o CRECI da sua região.
Anuncia num portal só e já tem o texto do jeito que quer.

Sem letra miúda

O que o kit não faz

Não publica por você. Quem confere e aperta publicar é você.
Não responde o lead. As mensagens saem do seu número, com o seu nome.
Não garante contato nem venda. Quem aceita o anúncio é o portal.
Não acerta número sozinho. No nosso teste de 25/09, com a versão anterior do prompt, o ChatGPT disse 671 caracteres, e eram 526. A resposta muda a cada uso, por isso o kit pede para você conferir no campo do portal.
Não substitui contrato, advogado nem a orientação do CRECI da sua região.

IA pro Corretor
PDF com 94 prompts para o ChatGPT grátis

R$47, pagamento único

Você paga uma vez. Diferente do plano do portal, não tem mensalidade.

94 prompts em 13 blocos, com o mapa por situação
Anúncio do ZAP, do VivaReal e da OLX, cada um na regra do seu portal, com a fonte oficial
Rodapé do CRECI pronto para o texto e para o vídeo, e o tamanho certo da letra na arte
Mensagens de WhatsApp: primeira resposta, lead que sumiu, pós-visita e objeções
Mensagens para o proprietário: captação com autorização, redução de preço e relatório
Duas respostas reais do ChatGPT grátis, com a data, e o plano da primeira semana

R$47 + R$0,99 de taxa de serviço da Cakto no checkout (R$47,99 no Pix)

Comprar o kit por R$47

Se não servir, você pede o reembolso em até 7 dias.

Pagamento pela CaktoReembolso em até 7 diasAcesso com o e-mail da compra

Aceita Pix, cartão e PicPay. Google Pay e Apple Pay aparecem em aparelho compatível. No cartão dá para parcelar: o número de parcelas e o acréscimo aparecem no checkout, antes de você confirmar.

No checkout aparece um complemento opcional: 30 anúncios-modelo por R$17. Só leva se quiser.

7dias

Se não servir, você pede o reembolso em até 7 dias

Abriu o PDF, testou e viu que não é para você? Dentro de 7 dias você pede o reembolso e recebe o valor integral, sem precisar explicar o motivo. É um direito seu pelo Código de Defesa do Consumidor.

Para pedir, entre em app.cakto.com.br/refund com o e-mail da compra. Dentro dos 7 dias, o reembolso sai automático, em até 24 horas. No Pix o dinheiro volta direto. No cartão, em até 15 dias, conforme o banco.

Vale para o kit e para o complemento opcional.

Dúvidas

Perguntas frequentes

Isso é mais um pacote de IA para me enrolar?

Desconfiar é normal. O kit não vende lead, não mexe no seu tráfego e não responde por você. É um PDF de R$47, pagamento único, e cada regra traz a página oficial de onde saiu. Se não servir, você pede o reembolso em até 7 dias.

É só prompt de ChatGPT?

É, sim. A diferença está no que vai dentro de cada um: a regra do portal, a fonte dessa regra e o seu CRECI. Quer testar antes? Cole um anúncio seu no ChatGPT e pergunte se ele cabe na regra da OLX.

O blog do portal já dá prompt de graça. Por que pagar?

O blog ensina a pedir o anúncio. O limite de caracteres, o que não pode no texto e o CRECI você ainda precisa colocar no pedido. No kit, isso já vem escrito, com a fonte. Se você não precisa disso, uma lista grátis resolve.

Preciso pagar o ChatGPT?

Não. Os prompts foram feitos para a versão grátis do ChatGPT.

Nunca usei o ChatGPT. Consigo usar?

Consegue. Você copia o prompt, cola os dados do imóvel logo abaixo e envia. No fim do PDF estão as respostas reais do teste, para você ver como o texto volta.

Quanto tempo leva cada anúncio?

A gente prefere não chutar. Você vê no primeiro imóvel. O primeiro teste nem pede dados: você usa um anúncio que já está no ar.

Já tenho meus textos. O kit serve para mim?

Serve. Tem um prompt que revisa o anúncio que você já tem e aponta clichê, regra do portal e CRECI. Outro leva o seu texto do ZAP para a OLX.

Serve para aluguel, terreno e imóvel comercial?

Na OLX, sim: tem prompt para aluguel, terreno e imóvel comercial. No ZAP, tem o de aluguel.

E se o portal mudar a regra?

As regras foram conferidas nas páginas oficiais em setembro de 2026. Se o painel do portal mostrar outro limite, vale o painel. Quando o kit ganhar versão nova, ela fica na área de membros, sem custo.

Tem depoimento de quem comprou?

Ainda não. O kit é novo, e a gente não vai inventar depoimento. O que mostramos é o teste real, com o que o ChatGPT devolveu.

Como recebo o kit?

Pela área de membros da Cakto, com o e-mail que você usar na compra. O acesso é liberado quando o pagamento é aprovado. Se o e-mail não aparecer, procure no spam e em Promoções.

Como falo com o suporte?

Por e-mail, em duvidas.educadigital@gmail.com. Quem responde é a Equipe IA pro Corretor.

Seu próximo anúncio já pode sair dentro da regra

Pegue o próximo imóvel da carteira, preencha os dados uma vez e use o prompt do ZAP e o da OLX. Você confere os números e publica.

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